RỦI RO TRONG VIỆC KÊ KHAI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ TRỊ GIAO DỊCH

Tin tức

Tin tức

RỦI RO TRONG VIỆC KÊ KHAI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ TRỊ GIAO DỊCH

Ngày đăng : 29/08/2019 - 8:28 PM

RỦI RO TRONG VIỆC KÊ KHAI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ TRỊ GIAO DỊCH

 

Hơn 90% hợp đồng mua bán nhà đất khai man

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

Thực tế đã cho thấy rằng “Hầu hết khi mua bán nhà, đất thì bên bán bao giờ cũng muốn né thuế và họ thường thỏa thuận với bên mua ghi giá chuyển nhượng ở mức thấp vừa đủ để họ nộp thuế TNCN theo giá của Nhà nước. Bên mua cũng thường chiều lòng bên bán ghi thấp vì ghi giá nào thì bên mua cũng chỉ nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo giá Nhà nước”. Họ hợp thức hóa bằng cách làm hai bản hợp đồng: Một hợp đồng công chứng thì ghi giá ảo, còn bản để thực hiện với nhau thì ghi giá thật. Hoặc chỉ làm một hợp đồng đi công chứng ghi giá một đằng và đồng thời viết giấy tay nhận tiền ghi giá một nẻo. Biết được điều đó nhưng theo quy định của pháp luật chúng ta không thể cấm họ được vì giá là do họ tự quyết định, thỏa thuận miễn sao không trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội. Việc chúng ta có thể làm là tư vấn và giúp họ nhận thức rõ ràng về hậu quả có thể phát sinh khi kê khai giá trị nhà đất thấp hơn giá trị giao dịch. mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

Vậy rủi ro cho họ là gì?

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

Đối với bên bán, rủi ro ở đây có thể là dễ xảy ra tranh chấp trong trường hợp nếu bên mua không có thiện chí thanh toán đúng giá bán nhà thực tế mà chỉ thanh toán đúng như giá ghi trong hợp đồng đã được công chứng và buộc bên bán phải thực hiện đúng nghĩa vụ bàn giao nhà, đất đúng hợp đồng. Câu hỏi đặt ra ở đây là liệu bên bán lúc này có quyền khởi khiện yêu cầu bên mua thanh toán đúng giá bán thực tế hay không ? Thông thường, nếu khởi khiện ra Tòa án thì Tòa án sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực để xác định giá bán căn nhà và lúc này bên bán sẽ sẽ chịu thiệt hại nặng nề. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp tòa án căn cứ vào các hợp đồng viết tay giữa các bên để công nhận việc mua bán là có thật và tuyên hợp đồng công chứng là vô hiệu, vì hợp đồng này giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước theo quy định tại điều 124 bộ luật dân sự 2015. Do đó, tùy trường hợp cụ thể, tòa có thể công nhận hợp đồng công chứng hoặc hợp đồng tay giữa hai bên, nhưng khi xảy ra tranh chấp thì phần lớn thiệt thòi đều thuộc về bên bán.

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

Đối với người mua, rủi ro có thể xảy ra là trong trường hợp sau này bên mua bán lại nhà, đất cho một người khác thì nguy cơ bên mua sẽ phải nộp thuế thu nhập cao hơn. Lúc này bên mua trở thành bên bán và chẳng lẽ lại tiếp tục thỏa thuận giá bán trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế đã nhận ? Ngoài ra có trường hợp khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, đất vì một lý do nào đó bị tòa án tuyên vô hiệu, thì giá trị hợp đồng có thể sẽ là cơ sở để xác định giá trị tài sản khi tính toán tiền bồi thường, còn số tiền chênh lệch được thỏa thuận bên ngoài hợp đồng sẽ mất trắng do không có căn cứ pháp lý nào chứng minh.mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

Tóm lại, khi mua bán nhà, đất các bên nên ghi đúng giá bán nhà, đất trong hợp đồng mua bán đã được công chứng, chứng thực. Đừng vì cái lợi trước mắt mà gặp những hậu quả khôn lường về sau.

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ tại: 
Trụ sở chính: 459 Hai Bà Trưng, Phường 8, Quận 3, TP.HCM
SĐT: 09.03.03.24.24
Email: contact@hoangvietluat.com 
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCIHPCNnzJFYlCehPTirzS3g
Website: hoangvietluat.com
FB: https://www.facebook.com/vietluat.hoang.1

mua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quảmua bán nhà đất,tranh chấp đất đai,rủi ro,hậu quả

 

 

Bài viết khác
    (21.07.2020)
    (19.07.2020)
  ĐẠO ĐỨC NGHỀ LUẬT  (17.07.2020)
  GHI CHÚ KẾT HÔN  (29.08.2019)

RỦI RO TRONG VIỆC KÊ KHAI GIÁ TRỊ NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ TRỊ GIAO DỊCH

Tel: 028 3620 3920
icon zalo Zalo: 090 303 2424 SMS: 090 303 2424