MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN: NÊN HAY KHÔNG ?

Tin tức

Tin tức

MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN: NÊN HAY KHÔNG ?

Ngày đăng : 29/08/2019 - 8:31 PM

MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN:

NÊN HAY KHÔNG?

Ngày nay, hoạt động mua bán bất động sản qua hợp đồng ủy quyền rất phổ biến bởi thủ tục mua bán nhanh gọn, dễ dàng. Ngoài ra, vẫn còn mục đích khách là nhằm che đậy hợp đồng mua bán thông qua hợp đồng giả tạo ủy quyền nhằm mục đích “né” thuế.

Với hợp đồng ủy quyền, người có đất ủy quyền cho một người khác được phép bán đất. Người mua chính là người được ủy quyền nhưng không muốn làm thủ tục sang tên mà chờ tìm người mua tiếp theo. giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý  giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Thế nào là hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản?

giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản là một dạng bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà đất, chính xác là bên mua sẽ được toàn quyền mua bán, cho tặng, thế chấp, cầm cố… quyền hạn tương đương như người đứng tên trên sổ. Do đó nhiều người tin rằng chỉ cần có giấy ủy quyền trong tay thì người mua chính là chủ nhà đất. Nhưng thực tế hợp đồng mua bán ủy quyền cũng có nhiều giới hạn và khi có tranh chấp, mua bán trao đổi với bên thứ 3 cũng có nhiều rắc rối không lường trước được. giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

giá rẻ, hoàng việt luật, hoang viet luat, luat su tu van, hỗ trợ pháp lý giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Rủi ro khi mua bán bất động sản qua hợp đồng ủy quyền.

giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Về bản chất hợp đồng ủy quyền chỉ để hợp thức hóa việc mua bán bất động sản ở, đồng thời người bán bất động sản sẽ cắt giảm được khoản thuế thu nhập cá nhân. Hình thức mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro và thường bị che lấp bởi nhiều lý do khác nhau do bên bán tạo ra. Nếu hợp đồng ủy quyền hết thời hạn người mua bất động sản sẽ phải chịu thiệt, thậm chí một trong hai bên có thể kiện ra tòa và yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền đơn phương. giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu van, hỗ trợ pháp lý

Trường hợp bên mua hoặc bán trong hợp đồng ủy quyền bị chết, tâm thần, nghiện ma túy dẫn đến mất năng lực dân sự thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt (Theo quy định tại điều 569 bộ luật dân sự 2015). Lúc đó bất động sản về bản chất vẫn thuộc về người đứng tên trên sổ, bên mua tức bên được ủy quyền có nguy cơ không còn được quyền sử dụng, mua bán bất động sản và quyền lợi trước pháp luật cũng không được đảm bảo hoàn toàn.giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Quan trọng là hợp đồng ủy quyền có thể được chấm dứt đơn phương, vào một ngày đẹp trời người bán hay còn gọi là người đứng ra ủy quyền thay đổi quyết định hoặc có ý định chiếm đoạt tài sản, họ có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền, trong khi tiền thì đã nhận rồi. Theo luật, người đứng ra ủy quyền chỉ cần báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý thì hợp đồng sẽ được chấm dứt. Như vậy người mua sẽ mất quyền sở hữu bất động sản.giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Nếu bên ủy quyền có nghĩa vụ với bên thứ ba như: vay nợ ngân hàng, nợ thuế, … nhưng không có khả năng chi trả thì phần tài sản của người ủy quyền sẽ bị tòa án phong tỏa, kê biên và phát mãi theo đơn yêu cầu do chủ nợ gửi lên cơ quan chức năng; trong đó bao gồm bất động sản đã được ủy quyền theo hợp đồng trước đó.giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Trong trường hợp bất động sản được ủy quyền có nguồn gốc phi pháp do phạm tội mà có hoặc là tang vật của vụ án thì người ủy quyền và người được ủy quyền đều phải chịu trách nhiệm pháp lý trước cơ quan tố tụng.giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Tóm lại, việc mua bán bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Thay vì chọn hình thức nhiều rủi ro này bạn nên mua bán theo đúng bản chất hợp đồng mua bán để tránh xảy ra các sự cố ngoài ý muốn. giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ tại: 
Trụ sở chính: 459 Hai Bà Trưng, Phường 8, Quận 3, TP.HCM
Email: contact@hoangvietluat.com 
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCIHPCNnzJFYlCehPTirzS3g
Website: hoangvietluat.com
FB: https://www.facebook.com/luatsu.sang.1

giá rẻ, hoàng việt luật, hoang viet luat, luat su tu van, hỗ trợ pháp lý giá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lýgiá rẻhoàng việt luậthoang viet luatluat su tu vanhỗ trợ pháp lý

Bài viết khác
    (21.07.2020)
    (19.07.2020)
  ĐẠO ĐỨC NGHỀ LUẬT  (17.07.2020)
  GHI CHÚ KẾT HÔN  (29.08.2019)

MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN QUA HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN: NÊN HAY KHÔNG ?

Tel: 028 3620 3920
icon zalo Zalo: 090 303 2424 SMS: 090 303 2424